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[加拿大]加拿大房价上涨?这将会是一个铁定的事实!
作者:cnews   来源:移民新闻   发文时间: 2019年06月11日 04:10:29
编者按:根据加拿大房产专家预测,加国多个城市房价将上涨,这主要是由于加拿大房地产市场似乎正在反弹,因为4月份的销售额创下2017年12月以来的最大同比增幅。同时,加拿大学生对房价的影响、留学生对租房的需求等等都意味着加拿大房产业正开始增长,而多伦多作为加拿大房屋销售量增长的主要城市之一,更是让人们意识到加国房价上涨的铁定事实!

一、不断上涨的加拿大房价

今年4月份,加拿大房地产行业继续呈现稳定迹象,大多数市场的房地产经纪人均成功交易,且价格上涨。近日,加拿大房地产协会在一份声明中表示,经季节性调整后,房屋销售数量较3月份增长3.6%。从一年前开始,销售额增长4.2%。4月房屋基准价格上涨0.7%,3月份涨幅为0.8%。这是一年中最强劲的背靠背价格上涨。这些数据表明房地产已经开始从最近的经济衰退中恢复过来,多伦多、蒙特列尔等大城市房价都在持续上涨。其中多伦多的上涨最明显,交易量上涨11%,GTA的价格也上涨了1.3%,基准价格目前为789100美元;在渥太华房地产协会追踪的19个主要市场中,有16个城市房价明显上涨!

二、加拿大房价上涨的影响因素

影响加拿大房价上涨有众多原因,如经济上涨、当地学生以及海外留学生等方面的需求。根据这些影响因素,专家预测加拿大各地的房价将会继续上涨。

1、加拿大的经济方面

从强劲的就业增长到移民的急剧增加,这些都是支持加拿大经济增长的主要原因,因此,受经济的影响,加拿大房地产业经济也在上涨。在这样的经济条件下,中央银行在全球范围内也采取了一系列温和的措施,如降低近几个月的借贷成本、增加融资渠道等等。

2、考虑到教育学生

根据Tal推出的一份经济报告显示,加拿大住房需求数据计算全国的住房需求时,没有考虑到高等教育学生。这是因为人口普查不准确地计算出在学年期间搬出去与父母住在一起的学生,因此,学生在学年期间需要的住房不明。由于没有考虑到学生,CMHC也不清楚是否建造了太多或太少的房屋。因此为了更好地了解加拿大住房市场的实际供需状况,CMHC考虑到高等教育学生,以准确了解加拿大房屋的实际居住情况!

3、千禧一代的高购买力

加拿大统计局的一份新报告显示,千禧一代是“受过最多教育的一代”,因此他们更有资格获得高薪工作。根据全国家庭调查,2011年25%至29岁的人中有68%拥有大专学历或文凭。与1981年的比例相比,这一比例很高,仅为43%。千禧一代的中位数净值——即其家庭总资产减去债务,也是整个加拿大人群中的高净值群体。他们的中位数净值为70600美元,而老一代的净值为40800美元。如此高的购买力让他们在承担了更多抵押债务的同时,也让他们拥有更高的住房拥有率。

三、专家预测加拿大房价将继续上涨

路透社对20位分析师进行的调查结果预期加拿大的房价在未来两年内将以缓慢而稳定的速度增长。加拿大房地产专家预计今年价格将平均上涨1.1%,2020年将增长1.9%,到2021 年将增长3 %。具体而言,在加拿大最昂贵的城市多伦多和温哥华,房价预计将增加3.5%,两年后分别为3%。

随着加拿大经济不断上涨,加拿大房价正稳定增长,而高等教育学生、千禧一代的高购买力等因素更是使得人们相信加国房价上涨的铁定事实!

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