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DMV房地产知识普及 – Buy or Rent?
作者:DMVRealtor
发表时间:2019-03-19
更新时间:2019-03-19
浏览:256次
评论:0篇
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Buying a house may be one of the most important financial
decisions and likely be the costliest investment in your life
so far for some people. This requires serious deliberation
among family members. Since owning a real estate is a kind of
investment, we must take into consideration of risk factors
first before return on investment. Indeed, buying real estate,
like any other investment types, do have its specific risk
challenges. If not, why would there be so many bank foreclosed
homes or short sale homes.

房地产资产的最大缺点是流动性差,不像股票/现金,需要现金时基本上都可以
很快变现,房地产变现的时间长,而且价格因为时间的差别波动很大。

The other important factor to be considered is the high cost
buying/selling transaction fee with real estate. 如果你自己确定
2-3年会搬离目前住的城市, you are advised not to be urged to buy
a house.一买一卖需要损失6-8%左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交
易税 and other closing cost. 以目前2019年房地产市场来看 , 2-3年的
return on investment在扣除8%的费用后也很难吸引人. Moreover,buying
and selling houses is very resource intensive effort and it is
really not worthwhile spending so much time and energy for such
short duration.

有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其
实也不完全准确. 经过Trump的税改之后, 现在这一点对于DMD 高房价地区来
说已经不存在了. Fortunately, most DMV areas probably won’t fit
into high pricing hot market as compared to the Bay or NY area.

那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对
中国人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重
要组成部分.自己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局;
给自己和家人提供一个相对稳定的居住环境,不用担心被迫搬家等等。

其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长
和通货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.即使是经历
2008-2009年这样“百年一遇”的经济危机, 放在长线投资的角度看, 房地产投
资的回报未必很高,但是投资的风险是很低的. 还有目前4.x or 5.x%的低利
率使房贷的负担减轻了很多.

什么情况下租房更合算呢? 个人认为有以下几种情况比较合适租房:

1. 还在读书或者刚刚开始工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.
2. 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这
样情况下租房是一个很好的选择.在美国,租售同权,租房是一样可以在好学区
里上好学校的。

3.买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精
力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.

4.没有购买能力的话,不要死撑去买房。 原则上讲:花钱是为了提供生活质
量,享受生活的。千万不能花了钱,但是却降低了生活质量。

当然各家都有各家难念的经,各家也都有各家自己的取舍,关键是家庭内部意
见要先一致,不管是租房还是买房,都是以提高家庭生活质量为先. I had
run across a Beijing couple last year: Due to their conflicting
views and focus and inconsistency in decision making, I had to
cancel out 3 already accepted offers to purchase (using formal
GCAAR contracts) in a row.

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