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也来说说property protest
[版面:德克萨斯州][首篇作者:NYNY3] , 2014年07月17日13:05:46 ,3210次阅读,36次回复
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NYNY3
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发信人: NYNY3 (NYNY3), 信区: Texas
标  题: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:05:46 2014, 美东)

最近去了collin county听证会,也来说说property appraisal protest。

心态,首先得想明白,去抗议不管输赢都省不了多少钱。就算牛人降了5%房价,再乘3
%税率,也就15个基点。去抗议也就是和board见面聊聊天,长点见识。

时间,听证会会安排很多人同一时间去,但每次只接待一户。如果你等待超过2小时,
可以改期,不算你缺席。早到点肯定节省时间;晚到的可以看到前面的精彩抗辩,悲情
出演的,慷慨陈词的,走技术路线的,狠涨经验值。

着装,大部分人都是便装,牛仔裤,包括board成员。因role play而异,如果你打悲情
牌,西装革履估计没说服力。

前期,前期材料准备很重要,这里只提醒一点:在cad office填写protest表的时候要把
你要的抗议原因都选上,主要有market value和equity price两项。看到大部分人的申
诉都是根据这两个部分。看到一个衣衫褴褛拄着双拐的老太太悲情陈述在家门口被附近
球场的高尔夫球击中,按市场价如何高估...board成员都很同情,但还是拒了,因为老
太太当初申诉没有选抗议market value,所以这个部分没有资格申述。

证据,各家不同。不外乎在market value部分举出售价较低的没有列在计算的本小区房
子。告诉board这个房子如何有相似可比性,在计算中高价房如何不相似不可比。
equity部分一样,举出未售房中低值不在列的。然后就是对你家自我批评,比如地基,
房顶比较重要,都需要证据,比如roofer公司开的维修报价,照片。

算法,cad office提供的证据有comparative value,8-10个房子,可以试着倒推折旧
系数,再把其他房子加进来算算你家新的估值。准确的算法collin county没有公开,
所以很难就算法挑战。

appraisal officer, 算对立面吧,在你展示证据陈述时控制着屏幕,不会特别配合,
但每年都要合作,面子还是要给的。

最后,出来时看见等了一屋子的老中,祝大家好运。
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GoMustang
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发信人: GoMustang (野马), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:11:50 2014, 美东)

你成功了吗?

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ChemV
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发信人: ChemV (德州农民), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:14:25 2014, 美东)

学习了。
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GoMustang
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发信人: GoMustang (野马), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:23:11 2014, 美东)

话说我当年也想买高尔夫球场里的房子,结果看房的时候,一颗球飞到后院,坠入游泳
池中. 从此再没有这种想法了.

【 在 NYNY3 (NYNY3) 的大作中提到: 】
: 最近去了collin county听证会,也来说说property appraisal protest。
: 心态,首先得想明白,去抗议不管输赢都省不了多少钱。就算牛人降了5%房价,再
乘3
: %税率,也就15个基点。去抗议也就是和board见面聊聊天,长点见识。
: 时间,听证会会安排很多人同一时间去,但每次只接待一户。如果你等待超过2小时,
: 可以改期,不算你缺席。早到点肯定节省时间;晚到的可以看到前面的精彩抗辩,悲情
: 出演的,慷慨陈词的,走技术路线的,狠涨经验值。
: 着装,大部分人都是便装,牛仔裤,包括board成员。因role play而异,如果你打悲情
: 牌,西装革履估计没说服力。
: 前期,前期材料准备很重要,这里只提醒一点:在cad office填写protest表的时候要把
: 你要的抗议原因都选上,主要有market value和equity price两项。看到大部分人的申
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MusicWings
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发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:26:54 2014, 美东)

有理!及时!让球儿飞~~~

【 在 GoMustang (野马) 的大作中提到: 】
: 话说我当年也想买高尔夫球场里的房子,结果看房的时候,一颗球飞到后院,坠入游泳
: 池中. 从此再没有这种想法了.
: 乘3



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NYNY3
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发信人: NYNY3 (NYNY3), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:30:27 2014, 美东)

减了大概房价2%吧,折腾一趟可能就和油钱持平。不过去聊聊天,见识一下挺高兴。

【 在 GoMustang (野马) 的大作中提到: 】
: 你成功了吗?



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GoMustang
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发信人: GoMustang (野马), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 14:15:37 2014, 美东)

赞!我是完败啊,还搭上了油钱和时间. 明年一只镜头没了.

【 在 NYNY3 (NYNY3) 的大作中提到: 】
: 减了大概房价2%吧,折腾一趟可能就和油钱持平。不过去聊聊天,见识一下挺高兴。




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NYNY3
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发信人: NYNY3 (NYNY3), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 14:29:14 2014, 美东)

只能证明你是豪宅,我这也就栓镜头盖那个线的钱哈。还是包子实惠,谢了。

【 在 GoMustang (野马) 的大作中提到: 】
: 赞!我是完败啊,还搭上了油钱和时间. 明年一只镜头没了.



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zhongdianshi
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发信人: zhongdianshi (brb), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 14:34:34 2014, 美东)

给了2个日期,一个是informal,一个是formal,2个都要去吗?正好informal 那天不
在本地。

谢谢回复和你的经验!

【 在 NYNY3 (NYNY3) 的大作中提到: 】
: 最近去了collin county听证会,也来说说property appraisal protest。
: 心态,首先得想明白,去抗议不管输赢都省不了多少钱。就算牛人降了5%房价,再
乘3
: %税率,也就15个基点。去抗议也就是和board见面聊聊天,长点见识。
: 时间,听证会会安排很多人同一时间去,但每次只接待一户。如果你等待超过2小时,
: 可以改期,不算你缺席。早到点肯定节省时间;晚到的可以看到前面的精彩抗辩,悲情
: 出演的,慷慨陈词的,走技术路线的,狠涨经验值。
: 着装,大部分人都是便装,牛仔裤,包括board成员。因role play而异,如果你打悲情
: 牌,西装革履估计没说服力。
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: 你要的抗议原因都选上,主要有market value和equity price两项。看到大部分人的申
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NYNY3
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发信人: NYNY3 (NYNY3), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 15:13:11 2014, 美东)

可以再约,先去informal和appraisal officer面谈,要comp table,提供你的证据,
聊聊为啥觉得评估高了。聊的好,ao会当场调整或者随后派人核实后调整评估。不好,
就维持原价。

你可以同意或拒绝调整价。选择拒绝,这样你就要去听证会了。在此之前去cad office
要个文件,好像叫14 days evidence,这个就ao评估的依据,包括market value和
equity value。根据这个准备抗辩,ao在明处你在暗处,你懂的。



【 在 zhongdianshi (brb) 的大作中提到: 】
: 给了2个日期,一个是informal,一个是formal,2个都要去吗?正好informal 那天不
: 在本地。
: 谢谢回复和你的经验!
: 乘3



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chongr
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发信人: chongr (chongr), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 15:18:36 2014, 美东)

写的很好,点个赞,哈哈。

这种formal hearing也可以只出示证据不出席的,签个affidavit,不过估计那样很难
赢。

找公司代理的话,那种打赢才收费的公司找过,没成功。想想看好赢的case自己也能赢
,不好打的估计公司也不愿白花时间给你准备,所以这事儿如果想争取还是自己来靠谱

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HifoCH
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发信人: HifoCH (爱菊轩), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 15:59:11 2014, 美东)

我也搭车攒点人品吧
我们10年差不多楼市最低时抄底买的房子,11年房产税估价加了一万多,我们没时间去
protest,结果12年就变本加厉给我们涨上去了。

去protest之前我们找自己的买房代理姐姐做了一份上年度本小区市场可比价格分析,
找了几个面积跟我家差不多但是售价低的房子作为证据。
另外就是要指出那些卖的贵的房子都是做了N多升级,比如新地板啦、挖了游泳池啦、
厨房remodel啦…。

Online protest失败后约了时间去县政府听证,那天我家宝宝才出生20天,但是我家领
导说还是全家一起去给他壮胆比较好,所以宝宝就在汽车座椅篮子里来了个长途旅行。

开车四十多分钟到了县政府,我们家宝宝吃了奶换了尿布就正好轮到我们听证。进门之
后看我家领导拎着婴儿篮子,对方就先跟我们聊了几句宝宝,听说她只有三周大还夸她
很乖。

我们递上打印好的材料,在对方翻看的时候,我指着宝宝说我们家除了这孩子没有其他
upgrade(其实是铺了地板的…),对面的女士立刻就忍不住笑了。她放下材料在电脑上
敲敲,跟我们说可以降8000,如果还不满意就要去楼上找负责人了。我们赶忙说接受这
个结果,然后就带着宝宝高兴地回家了。

两个小时的时间,省了两百多美元。但是据说去protest一次总是会让对方估价更谨慎
一些,一次都不去protest的结果就是被人当软柿子。
总之,我们去过了,也有收获,这就够了。
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redalert19
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发信人: redalert19 (19g), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 16:21:19 2014, 美东)

看上去是小豆包的功劳啊
【 在 HifoCH (爱菊轩) 的大作中提到: 】
: 我也搭车攒点人品吧
: 我们10年差不多楼市最低时抄底买的房子,11年房产税估价加了一万多,我们没时间去
: protest,结果12年就变本加厉给我们涨上去了。
: 去protest之前我们找自己的买房代理姐姐做了一份上年度本小区市场可比价格分析,
: 找了几个面积跟我家差不多但是售价低的房子作为证据。
: 另外就是要指出那些卖的贵的房子都是做了N多升级,比如新地板啦、挖了游泳池啦、
: 厨房remodel啦…。
: Online protest失败后约了时间去县政府听证,那天我家宝宝才出生20天,但是我家领
: 导说还是全家一起去给他壮胆比较好,所以宝宝就在汽车座椅篮子里来了个长途旅行。
: 开车四十多分钟到了县政府,我们家宝宝吃了奶换了尿布就正好轮到我们听证。进门之
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wenti
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发信人: wenti (wenti), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 16:25:56 2014, 美东)

没啥用,都是机器估直,而且跑一趟只省200块,不值了。我开始还以为省了8000,那
就值得了。

【 在 HifoCH (爱菊轩) 的大作中提到: 】
: 我也搭车攒点人品吧
: 我们10年差不多楼市最低时抄底买的房子,11年房产税估价加了一万多,我们没时间去
: protest,结果12年就变本加厉给我们涨上去了。
: 去protest之前我们找自己的买房代理姐姐做了一份上年度本小区市场可比价格分析,
: 找了几个面积跟我家差不多但是售价低的房子作为证据。
: 另外就是要指出那些卖的贵的房子都是做了N多升级,比如新地板啦、挖了游泳池啦、
: 厨房remodel啦…。
: Online protest失败后约了时间去县政府听证,那天我家宝宝才出生20天,但是我家领
: 导说还是全家一起去给他壮胆比较好,所以宝宝就在汽车座椅篮子里来了个长途旅行。
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ChemV
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发信人: ChemV (德州农民), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 16:37:47 2014, 美东)

200只是结果吧。如果加两个零呢。。。
所以跑之前,谁也不知道是什么结果。



【 在 wenti (wenti) 的大作中提到: 】
: 没啥用,都是机器估直,而且跑一趟只省200块,不值了。我开始还以为省了8000,那
: 就值得了。



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wenti
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发信人: wenti (wenti), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 16:40:30 2014, 美东)

小豆包是宝宝的名字?很Q啊

【 在 redalert19 (19g) 的大作中提到: 】
: 看上去是小豆包的功劳啊



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flyflyhugo
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发信人: flyflyhugo (hugo), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 16:48:43 2014, 美东)

每年估值都是系统自动做的, 和你去不去protest无关
我以前年年都去protest, 每次能减个两三万
今年比去年的估价涨了27%, 去protest之前就觉得今年没戏了, 很难比HS cap 的10%低的
去了和他们论证一番, 把原估价减了一万多, 还是比HS cap以后的高, 最后直接用的HS
cap

【 在 HifoCH (爱菊轩) 的大作中提到: 】
: 我也搭车攒点人品吧
: 我们10年差不多楼市最低时抄底买的房子,11年房产税估价加了一万多,我们没时间去
: protest,结果12年就变本加厉给我们涨上去了。
: 去protest之前我们找自己的买房代理姐姐做了一份上年度本小区市场可比价格分析,
: 找了几个面积跟我家差不多但是售价低的房子作为证据。
: 另外就是要指出那些卖的贵的房子都是做了N多升级,比如新地板啦、挖了游泳池啦、
: 厨房remodel啦…。
: Online protest失败后约了时间去县政府听证,那天我家宝宝才出生20天,但是我家领
: 导说还是全家一起去给他壮胆比较好,所以宝宝就在汽车座椅篮子里来了个长途旅行。
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zhongdianshi
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发信人: zhongdianshi (brb), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 16:54:13 2014, 美东)

我们去年和前年的低 大前年的高。他们按最高值加价 不合理。

【 在 flyflyhugo (hugo) 的大作中提到: 】
: 每年估值都是系统自动做的, 和你去不去protest无关
: 我以前年年都去protest, 每次能减个两三万
: 今年比去年的估价涨了27%, 去protest之前就觉得今年没戏了, 很难比HS cap 的10%
低的
: 去了和他们论证一番, 把原估价减了一万多, 还是比HS cap以后的高, 最后直接用的
HS
:  cap




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flyflyhugo
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发信人: flyflyhugo (hugo), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 17:03:53 2014, 美东)

没懂, 什么叫"最高值加价"?
HS Cap是用上一年的估价作为基准

【 在 zhongdianshi (brb) 的大作中提到: 】
: 我们去年和前年的低 大前年的高。他们按最高值加价 不合理。
: 低的
: HS



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wenti
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发信人: wenti (wenti), 信区: Texas
标  题: Re: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 17:09:43 2014, 美东)

加两个零? 你住500万的毫宅?否则你减税能减2万?挖出一个富婆!

【 在 ChemV (德州农民) 的大作中提到: 】
: 200只是结果吧。如果加两个零呢。。。
: 所以跑之前,谁也不知道是什么结果。



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