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买房求建议
[版面:三藩市地区][首篇作者:jameskuo] , 2019年04月22日00:41:02 ,8216次阅读,84次回复
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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 00:41:02 2019, 美东)

大家好,最近会搬去湾区,考虑买房,公司在南湾,但是可以在家上班,一个月去公司
开午餐会一次,预算1.2-1.5米,希望房子新一点,3-4房,学区好一点,请大家帮忙推
荐参考区域,我知道我钱不多,离南湾一小时车程内都可以考虑。
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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 00:53:15 2019, 美东)

Pleasanton吧。 我只了解东湾, 在东湾Pleasanton应该符合你的需求。学校/治安好
,房价相对Affordable。中午午餐时间, Pleasanton到San Jose不用一小时。 上下班
Rush Hour就不行了。

不知道南湾/半岛有没有其它的选择区域。
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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 00:58:56 2019, 美东)

谢谢您的建议,是不是San Ramon 的学区更好,房子更新,价格差不多?小孩上学有
MSJ那样的overflow 吗?
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: Pleasanton吧。 我只了解东湾, 在东湾Pleasanton应该符合你的需求。学校/治安好
: ,房价相对Affordable。中午午餐时间, Pleasanton到San Jose不用一小时。 上下班
: Rush Hour就不行了。
: 不知道南湾/半岛有没有其它的选择区域。



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 01:00:46 2019, 美东)

MSJ收生不足没听说有overflow。


【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: 谢谢您的建议,是不是San Ramon 的学区更好,房子更新,价格差不多?小孩上学有
: MSJ那样的overflow 吗?



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 01:02:50 2019, 美东)

每年/年级不一样。买房/租房前要自己去问。


【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: 谢谢您,听说MSJ小学 overflow严重,买那的房子也上不了那的学。



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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 01:03:50 2019, 美东)

是吗?我怎么看到以前版上讨论过MSJ overflow严重的问题
【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: MSJ收生不足没听说有overflow。



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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 01:04:53 2019, 美东)

好的,谢谢!
【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 每年/年级不一样。买房/租房前要自己去问。



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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 01:43:36 2019, 美东)

San Ramon是否学区更好?San Ramon一共2个高中Dougherty Valley High和California
High。 一般大家都说Dougherty Valley High是三谷地区最好的高中,主要Dougherty
Valley High很新, 生源主要来自中印友好村的Gale Ranch和Windermere.中印学生的
比例达到了80%左右, 的确是和MSJ类似升学率很高的好高中, 但是竞争激烈,孩子的
压力很大。

而Pleasanton的2所高中Amador和Foothill High也是很好的高中,但是Pleasanton的高
中还是白人占大多数(40%左右)的老高中。最近几年Amador High明显要领先Foothill
(以前差不多),Pleasanton更多元化一些, 交通离南湾更近一些, 所以三谷的房
地产市场Pleasanton远远抢手于San Ramon。 今年三谷市场不热, 但是Pleasanton的
房子卖的比San Ramon要快很多,现在Gale Ranch和Windermere很容易买到。

另外Pleasanton/San Ramon我都还没听到Over-Flow的问题。 不想Fremont, 同一个学
区内学校好坏相差很大, San Ramon/ Pleasanton基本没有很差的学校, 即使有一个
学期Over-flow,学校好坏也影响不大。


【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: 谢谢您的建议,是不是San Ramon 的学区更好,房子更新,价格差不多?小孩上学有
: MSJ那样的overflow 吗?



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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 01:51:41 2019, 美东)

非常非常感谢您的细致分析!
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: San Ramon是否学区更好?San Ramon一共2个高中Dougherty Valley High和
California
:  High。 一般大家都说Dougherty Valley High是三谷地区最好的高中,主要
Dougherty
:  Valley High很新, 生源主要来自中印友好村的Gale Ranch和Windermere.中印学生的
: 比例达到了80%左右, 的确是和MSJ类似升学率很高的好高中, 但是竞争激烈,孩子的
: 压力很大。
: 而Pleasanton的2所高中Amador和Foothill High也是很好的高中,但是Pleasanton的高
: 中还是白人占大多数(40%左右)的老高中。最近几年Amador High明显要领先
Foothill
:  (以前差不多),Pleasanton更多元化一些, 交通离南湾更近一些, 所以三谷的房
: 地产市场Pleasanton远远抢手于San Ramon。 今年三谷市场不热, 但是Pleasanton的
: 房子卖的比San Ramon要快很多,现在Gale Ranch和Windermere很容易买到。
: ...................



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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:06:46 2019, 美东)

我对你的建议是暂时不要考虑买房,现搬过来住半年。买房的事情从来都是公说公有理
。自己感觉一下对于交通,社区,生活便利度的需求和学校, 现加强基本的了解,没
事实地去各处看看社区,房子。 多玩玩,这样有个半年也可以基本知道自己想要什么
。而不是凭借网上的半点文字来拍脑袋决定以后后悔。

Dublin在兴建大批量的新房,将来城市负担会很重,能不能像现在一样nice很难说,交
通更是大问题。

现在到南湾已经单程100分钟rush了, 不堪设想。如果不打算扎根三谷的话,确实需要
三思。



【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: 非常非常感谢您的细致分析!
: California
: Dougherty
: Foothill



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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:09:11 2019, 美东)

Pleasanton和san ramon的中餐馆,中国超市,小孩补习班,治安是不是都差不多?
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QUINN
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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:20:02 2019, 美东)

三谷的中餐/华人超市/补习班之类大部分集中在580的2侧( Pleasanton/Dublin).这里
是新兴的华人聚居区。住在附近(Danville/San Ramon/Livemore)甚至Castro Valley
一带的华人很多都是周末到Dublin/Pleasanton的大华(3个)买菜,吃饭, 孩子中文
课/游泳课等等。附近中餐很多, 去年辛苦的大华( Pacific Pearl Plaza)最近又新
开了几家餐馆。附近我家常去吃的饭店在附近大概有10来家,换着吃不容易腻味。

三谷附近没有什么特别穷或者特别乱的社区, 离的最近的乱区在Hayward或者北边的
Concord, 其实都很远。 但是加州的大环境不好, 2-3年前有一波流窜的Break-in在
三谷折腾了2-3个月, 最近2年好像消停了。


【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: Pleasanton和san ramon的中餐馆,中国超市,小孩补习班,治安是不是都差不多?





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※ 修改:·QUINN 於 Apr 22 02:23:20 2019 修改本文·[FROM: 98.]
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jameskuo
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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:22:41 2019, 美东)

谢谢,您说的非常有道理!我一个月只需去南湾一次开个午餐会,大概11:30-13:30
左右,所以早上10:30出发,下午13:30回家,这个时候从三谷到南湾开车大概多久?
【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 我对你的建议是暂时不要考虑买房,现搬过来住半年。买房的事情从来都是公说公有理
: 。自己感觉一下对于交通,社区,生活便利度的需求和学校, 现加强基本的了解,没
: 事实地去各处看看社区,房子。 多玩玩,这样有个半年也可以基本知道自己想要什么
: 。而不是凭借网上的半点文字来拍脑袋决定以后后悔。
: Dublin在兴建大批量的新房,将来城市负担会很重,能不能像现在一样nice很难说,交
: 通更是大问题。
: 现在到南湾已经单程100分钟rush了, 不堪设想。如果不打算扎根三谷的话,确实需要
: 三思。



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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:29:42 2019, 美东)

我客户很多在南湾上班的, 听说上午10点以前去 San Jose 和下午3PM以后回三谷,都
有 Traffic。他们一般要么赶早, 要么干脆10点以后才上班。

我周末开车去Fremont的MSJ地区, 从East Dublin大概不到25分钟, Pleasanton的话
大概15分钟左右。周末到San Jose机场, 从East Dublin, 不到45分钟, 从
Pleasanton, 35分钟。我自己从没Rush Hour commute过。

可以用Google Map选择特定时间的Traffic看看具体需要多久。

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※ 修改:·QUINN 於 Apr 22 02:31:33 2019 修改本文·[FROM: 98.]
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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:33:17 2019, 美东)

到了湾区来最大的一个特点就是,想进步(不管哪种层面),就要换工作,保持弹性。
这就是为什么交通比重永远高于其他。


【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: 谢谢,您说的非常有道理!我一个月只需去南湾一次开个午餐会,大概11:30-13:
30
: 左右,所以早上10:30出发,下午13:30回家,这个时候从三谷到南湾开车大概多久?



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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:35:45 2019, 美东)

谢谢谢谢,我从google map 看大概单程40分钟-1小时,我觉得一个月一次问题不大
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 我客户很多在南湾上班的, 听说上午10点以前去 San Jose 和下午3PM以后回三谷,都
: 有 Traffic。他们一般要么赶早, 要么干脆10点以后才上班。
: 我周末开车去Fremont的MSJ地区, 从East Dublin大概不到25分钟, Pleasanton的话
: 大概15分钟左右。周末到San Jose机场, 从East Dublin, 不到45分钟, 从
: Pleasanton, 35分钟。我自己从没Rush Hour commute过。
: 可以用Google Map选择特定时间的Traffic看看具体需要多久。



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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:40:22 2019, 美东)

各家需求真的不同。 我们每个人都有自己熟悉的圈子, 这个圈子和自己都很接近。
其实我们各自的圈子之外, 有很大的世界和我们没有交集。

举个例子, 前一段时间和一位刚认识的球友瞎聊, 我问他家住哪里, 回答是
Danville。 我就忍不住说了一句: Danville很好, 就是上下班Commute不太方便,人
家也没答理我。过了一会聊天中, 听到一句: 我家刚买了xxx Plaza. 我立刻就想起
我刚才还“关心”人家commute不方便。

:-)


【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 到了湾区来最大的一个特点就是,想进步(不管哪种层面),就要换工作,保持弹性。
: 这就是为什么交通比重永远高于其他。
: 30



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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:44:32 2019, 美东)

您说的非常有道理,不过南湾好的学区+交通房实在太贵,只能慢慢来.
【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 到了湾区来最大的一个特点就是,想进步(不管哪种层面),就要换工作,保持弹性。
: 这就是为什么交通比重永远高于其他。
: 30



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发信人: jameskuo (jameskuo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:47:48 2019, 美东)

您的意思是您这位球友买的xxx Plaza就在Danville 附近?
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 各家需求真的不同。 我们每个人都有自己熟悉的圈子, 这个圈子和自己都很接近。
: 其实我们各自的圈子之外, 有很大的世界和我们没有交集。
: 举个例子, 前一段时间和一位刚认识的球友瞎聊, 我问他家住哪里, 回答是
: Danville。 我就忍不住说了一句: Danville很好, 就是上下班Commute不太方便,人
: 家也没答理我。过了一会聊天中, 听到一句: 我家刚买了xxx Plaza. 我立刻就想起
: 我刚才还“关心”人家commute不方便。
: :-)



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发信人: QUINN (Wan for All), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 买房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 02:59:30 2019, 美东)

不是, 在Pleasanton. 能买得起这个商业Plaza的家庭是不用考虑早九晚五commute的。

silentree说的很对的一点就是湾区的交通会越来越差,因为加州现在在限制用地, 各
个city都是在鼓励盖high density的condo/townhouse, 人口密度越来越大, 交通也
会越来越拥挤。 Pleasanton有几家大公司的班车, 听我的客户说, 即使Bus可以走
Car Pool, Rush Hour也受不了, 他们基本也都是赶一早的Shuttle。

三谷有很多在硅谷/南湾工作的IT相关人员, 说实在的, 这些人买在三谷的原因都是
万不得已。 牺牲一个人的commute, 全家能有一个更好的居住环境(房子大小, 学校
以及自己能够Afford)。

还有一点: 买房最大的缺点是流动性差。 不像股票随时可以转手,不像租房一年后就
可以换房。 买房操心,卖房其实一样操心, 买卖一个来回成本也很高。 所以买房是
一件需要考虑成熟后才能决定的大事。


【 在 jameskuo (jameskuo) 的大作中提到: 】
: 您的意思是您这位球友买的xxx Plaza就在Danville 附近?



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