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文章阅读:也来说说property protest
[同主题阅读] [版面: 德克萨斯州] [作者:NYNY3] , 2014年07月17日13:05:46
NYNY3
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发信人: NYNY3 (NYNY3), 信区: Texas
标  题: 也来说说property protest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 17 13:05:46 2014, 美东)

最近去了collin county听证会,也来说说property appraisal protest。

心态,首先得想明白,去抗议不管输赢都省不了多少钱。就算牛人降了5%房价,再乘3
%税率,也就15个基点。去抗议也就是和board见面聊聊天,长点见识。

时间,听证会会安排很多人同一时间去,但每次只接待一户。如果你等待超过2小时,
可以改期,不算你缺席。早到点肯定节省时间;晚到的可以看到前面的精彩抗辩,悲情
出演的,慷慨陈词的,走技术路线的,狠涨经验值。

着装,大部分人都是便装,牛仔裤,包括board成员。因role play而异,如果你打悲情
牌,西装革履估计没说服力。

前期,前期材料准备很重要,这里只提醒一点:在cad office填写protest表的时候要把
你要的抗议原因都选上,主要有market value和equity price两项。看到大部分人的申
诉都是根据这两个部分。看到一个衣衫褴褛拄着双拐的老太太悲情陈述在家门口被附近
球场的高尔夫球击中,按市场价如何高估...board成员都很同情,但还是拒了,因为老
太太当初申诉没有选抗议market value,所以这个部分没有资格申述。

证据,各家不同。不外乎在market value部分举出售价较低的没有列在计算的本小区房
子。告诉board这个房子如何有相似可比性,在计算中高价房如何不相似不可比。
equity部分一样,举出未售房中低值不在列的。然后就是对你家自我批评,比如地基,
房顶比较重要,都需要证据,比如roofer公司开的维修报价,照片。

算法,cad office提供的证据有comparative value,8-10个房子,可以试着倒推折旧
系数,再把其他房子加进来算算你家新的估值。准确的算法collin county没有公开,
所以很难就算法挑战。

appraisal officer, 算对立面吧,在你展示证据陈述时控制着屏幕,不会特别配合,
但每年都要合作,面子还是要给的。

最后,出来时看见等了一屋子的老中,祝大家好运。
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