当前在线人数15505
首页 - 分类讨论区 - 华人世界 - 三藩市地区版 -阅读文章
未名交友
[更多]
[更多]
文章阅读:分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
[同主题阅读] [版面: 三藩市地区] [作者:silentree] , 2017年03月19日03:30:42
silentree
进入未名形象秀
我的博客
[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]

发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 03:30:42 2017, 美东)

翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下

作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。

首次观测包括:大体的要点

买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。



朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;

地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?

窗户 单层还是双?隔音如何

学校,学区,学校的的overflow?

是否处在designated Fault zone? 地震险

到了屋内死人情况,是否自然死亡?自然死亡且高寿的话,一般不认为是大的minus,
除非自有禁忌,如果有凶杀,自杀等情况(一般会disclose),要仔细考虑

是否是Flipped property(买后1-2年内立即改建上市的)?

窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K 左右的费用,5
倍杠杆大约相当于8万美元的差价;

天花板:不能是 popcorn ceiling(因为有石棉);

屋顶:至少应该还有10年以上的可用寿命;

不要游泳池;

厨房、卫生间的洗手池下面的木头是否有水蚀痕迹。这类水蚀痕迹很可能表示之前发生
过漏水,这类漏水如果处理不当,有可能会给白蚁留下机会,渗水甚至可能导致地基出
现问题,因此不能掉以轻心。

屋顶是否有明显的老化现象,如果有梯子,可以爬到高处看一看(不过,如果不是专业
人士请不要轻易走上房顶,以免发生危险)。

墙壁是否有裂缝。

从屋内看天花板是否有水蚀痕迹。

是否有明显的改装痕迹,如果有,应确认这些改装是有许可 (permit) 的。

多看Open House,多做笔记,有助于了解市场行情。经过一段时间的了解,往往就可以
在进入一个房子之后给出大致准确的估值了。


--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 98.]

[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]
[转寄] [转贴] [回信给作者] [修改文章] [删除文章] [同主题阅读] [从此处展开] [返回版面] [快速返回] [收藏] [举报]
 
回复文章
标题:
内 容:

未名交友
将您的链接放在这儿

友情链接


美国网址大全
中餐美食地图
 

Site Map - Contact Us - Terms and Conditions - Privacy Policy

版权所有,未名空间(mitbbs.com),since 1996